所有權
發(fā)布時間：2015-08-03 14:30:57在線客服：
法律常識考點：所有權
1.定義：所有權人在法律規(guī)定的范圍內，對屬于他的財產享有的占有、使用、收益、處分的權利。
2.分類：
| 國家所有權 | 國家對全民所有制財產享有的權利——除法律另有規(guī)定外，由國務院代表國家行使所有權 |
| 集體所有權 | 集體組織對其財產享有的權利——農民集體所有權由“本集體成員集體”或其代表、代理人行使；城鎮(zhèn)集體所有權由“本集體”或者其代表、代理人行使 |
| 私人所有權 | 私人所有權的主體：包括自然人、法人和其他社會團體——私人所有權由所有權人或其代理人行使 |
3.我國的自然資源和土地所有制度：
| 國家所有 | 礦藏、水流（只歸國家所有）、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；城市的土地 |
| 集體所有 | 有法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂；農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山 |
| 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或征用并給予補償；任何組織或個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉讓土地（所有權）。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓 | |
4.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權：
| 專用權 | 業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權 |
| 共有權 | 業(yè)主對專有部分以為的共有部分（如電梯、走廊、屋頂）享有共有和共同管理的權利 |
| 成員權 | 業(yè)主對于建筑區(qū)劃內的公共場所、公用設施等（如綠地、車位），作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權利和承擔的義務——成員權通過組成業(yè)主大會、制定管理規(guī)約、選舉管理委員會、委托物業(yè)管理企業(yè)對建筑物進行管理等形式予以行使 |
【所有權同步練習題】某小區(qū)內業(yè)主共有的道路被物業(yè)公司劃出停車位對外出租，其收益應該歸誰所有?(C)
A.房地產開發(fā)商
B.物業(yè)公司
C.小區(qū)業(yè)主共有
D.小區(qū)所在地居委會
【解析】利用物業(yè)共有部位、共有設施設備進行經營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)、所得收益應當主要用于補充物業(yè)公共維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。因此，收上來的停車費收入，歸小區(qū)業(yè)主共有。故本題正確答案為C選項。
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